뉴욕시 저소득 주택, 운영비 급등으로 존립 위기

뉴욕시의 저소득층 임대주택이 심각한 재정 압박에 직면했습니다. 최근 조사에 따르면 운영비가 7년 만에 40% 가까이 상승했고, 보험료는 두 배 이상 급등했습니다. 정부 지원을 받는 비영리 주택단체들이 유지보수를 미루거나 서비스 축소를 검토할 정도로 상황이 악화되고 있습니다. 김지원 기자가 전합니다.

비영리단체 ‘엔터프라이즈 커뮤니티 파트너스’와 ‘내셔널 에퀴티 펀드’가 발표한 보고서에 따르면, 뉴욕주 내 400여 개 저소득 주택 단지의 운영비가 2017년 이후 평균 40% 상승했습니다.

특히 부동산 보험과 책임보험 비용은 2017년에서 2024년 사이 두 배 이상 치솟으며, 가장 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 보고서를 작성한 패트릭 보일 정책국장은 “보험료 급등은 저소득 주택 운영을 위협하는 폭주 기관차와 같다”고 말했습니다.

이 같은 비용 상승은 비영리단체의 재정에도 직접적인 타격을 주고 있습니다. 임대료 수금률은 2017년 95%에서 지난해 91% 미만으로 떨어졌고, 평균 건물당 약 7만5천 달러의 손실이 발생했습니다. 보일 국장은 “임차인에게 부담을 전가하기보다 정부가 수리비와 렌트 보조금 확대 등 구조적 지원을 해야 한다”고 강조했습니다.

브루클린과 퀸즈, 브롱크스 등지에서 4천 가구를 운영하는 비영리단체 ‘라이즈보로’는 지난해 보험료로 약 500만 달러를 지출했지만, 올해는 1천만 달러에 육박했다고 밝혔습니다. 이에 따라 건물 보수와 사회복지 서비스 축소를 고려하고 있다고 말했습니다.

보고서는 뉴욕시의 주택 바우처 제도인 ‘시티FHEPS’와 주정부의 ‘하우징 액세스 바우처 프로그램’을 확대하고, 낡은 시설 보수 지원을 늘려 소송과 보험료 상승을 줄여야 한다고 권고했습니다.

또한 여러 건물주가 자금을 모아 스스로 보험을 운영하는 ‘보험 공동조합’ 방식을 확산시킬 필요가 있다고 제안했습니다. 캐시 호컬 주지사는 올해 초 이 프로그램에 200만 달러를 지원한 바 있습니다.

전문가들은 이번 사태가 단순한 건물주의 문제가 아니라, 뉴욕시 전체의 주거 안정성에 직접적인 영향을 미칠 수 있다고 경고했습니다